蕞高可享受50%年租金补贴“万科云城设计公社”打造在公园里办公新范本
深圳新闻网2024年9月20日讯（记者 田志强）从野蛮生长到精细化运营时代，产业办公市场也悄然发生着一些变化。典型特征之一便是办公空间正在向个性化场景转变，企业不再局限于传统写字楼办公，而是倾向选择多元的创新空间，以至于独栋的创意园区愈加受到关注。
万科云城设计公社便是典型代表之一，作为“深圳市市级文化产业园区”，其打破了常规思维，以设计产业新集群为定位，实现了产业孵化与办公空间创新融合的突破性尝试。目前，已经吸引了超百家知名设计机构及文创企业入驻。同时，诸多城市级创新、创意展览和活动也落地于此。俨然，设计公社已不仅是一个产业办公空间，更是一个充满活力与创意的产业生态圈。
据悉，目前入驻设计公社的文化类企业还可享受政府租金补贴：深圳市蕞高可享受50%年租金补贴；南山区营业收入达500万及以上的，可享受蕞高30%年租金补贴。
设计师的乌托邦 “院落式+低密度城市公园”
万科云城设计公社位于留仙洞总部基地核心区，占地面积约10万平方米。面对万科云城集合“生产、生活、生态”的产城融合模式，其不同于传统写字楼和产业园区的固定形式，而是以产城一体化发展为依托，通过产业聚焦的形式，孕育舒适有吸引力的办公聚落为目标，创造出了一个自然、人文、商业、产业等相互交融的场景与生态。以绿色、生态、空间等多元素相结合的办公场所，正成为现代商务的新趋势。
设计公社探索人性化办公模式，以孕育一座生态鲜氧办公环境为目标，创新设计每一寸土地，以“院落式+低密度城市公园+开放连接”的空间场景，营造出在大自然中办公的氛围。
在设计公社，ABCD四个地块，整体以低密度建筑聚集的院落式布局。地面之上是生机勃勃的绿地公园，地下空间则是创意工作室与公共空间，随处可见的楼梯、采光天井、下沉庭院、景观平台等，真正地实现了上下空间的连接与流动。每一个独立的办公单元都拥有一个独立的采光天井与户外休闲平台，供企业员工放松休闲、冥想发呆、释放压力等。
作为片区内唯一容积率为0.6的低密度区域，设计公社通过城市公园形态，让人们在办公中也可以获得难得的开放、舒适且激发活力的自然办公体验，让抽象化的空间氛围落到实处，让人与空间产生情感联结。
紧抓深圳“设计之都”的城市特色，设计公社围绕“泛设计”领域，构建了“设计机构聚集地”的标签。其重点聚焦设计服务、文化创意、数字创意三大集群，创造了一个链接各类设计生态的社区型公共空间。目前，园区已经吸引了超百家顶尖设计企业入驻于此，集群优势明显。
以精细化平台运营策略 为园区企业向上发展赋能
9月7日，火爆上海的“不止玫瑰”装置艺术展首次登陆华南地区，选址设计公社。11件数字喷绘，14幅原作，2个影像作品，打造了一场前所未有的艺术盛宴。也因此，一开展便收获了诸多关注，社交媒体打卡分享不断。而重磅艺术展落地的背后，是对设计公社文化艺术影响力的认可，亦是万科对设计公社精细化运营的结果使然。区别于传统“房东与租户”关系，设计公社以平台思维，聚焦企业的成长与创新，通过整合各界资源进行联动流转，为企业发展提供强劲动力。
目前设计公社已经成为设计灵感发生地，吸引了诸多深圳城市级创新创意活动IP落户。
以文博会为例，作为中国唯一一个国家级、国际化、综合性的文化产业博览交易会，已经携手落地了多场分会场活动。今年的第20届文博会，万科云城设计公社作为南山12家分会场之一，以“云设计 新消费”为主题，以产业合作、艺术展览、学术视听、电子竞技、多媒体数字艺术表演及创意市集等多元化的形式，开展了一场前所未有的数字艺术创意风暴。同时，活动邀请到香蕉设计、凯乐文化、SUBTLE等园区内企业开展主题艺术活动，为企业提供展示平台。
另一国际性文化活动“深圳设计周”也已将设计公社作为重要分会场。在2024深圳设计周，设计公社首度联动园区入驻企业iF DESIGN SHENZHEN举办“iF设计奖获奖作品特展”。同时，还联动园区其他系列设计机构带来“创意生活设计展”“Michael Young现代设计展”等主题展览。
除此之外，举办了十多届的“大湾区国际创客峰会”，在2023年重启时，再次选择落户设计公社。此外，设计公社也是2023年深圳时装周南山分会场之一。
设计公社还充分发挥桥梁与纽带作用，联合各行业力量，拉通外部资源，让不同类型的行业深度交流活动在此碰撞，为园区企业及生态链伙伴搭建资源平台。
作为一个创意聚集地，设计公社一直致力于让设计机构作品得到更大的曝光，以此提升园区企业的品牌形象与影响力。因此，园区也为企业提供了充分展示平台，通过企业举办自身的特色品牌活动，扩充市场认知度。
以“甲古文設計”为例，作为90.7%上市酒企服务商，其聚焦自身的主业务，带来了国内首个聚焦新酒饮的创意市集活动“新酒饮创新周”，通过5大主题特色摊位，2大IP快闪特展，“30+”先锋酒饮厂牌，全方位实现“酒瘾自由”，开启一场有趣的酒饮大party。该活动蕞终收获了“100+”各界媒体的大力宣传，“50w+”阅读，“100w+”量级曝光。
此外，包括坊城设计、亿欧、柴火创客等诸多企业和机构也在此举办了多场丰富交流活动。
整体来看，万科云城设计公社以独特的空间场景模式革新了生态办公新想象，又以精耕细作的运营策略，实现了园区、企业双向赋能发展。未来，在精细化运营为主导的产业园区市场，设计公社成熟的经营体系亦更具竞争力。（本文图片由万科云城提供）
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