找准方向产业新城模式打造优异长跑能力
原标题：找准方向，产业新城模式打造优异长跑能力
蕞近多家地产公司相继发布了年报，上市房企的年报发布也进入了尾声。
2019年对房地产行业而言，是特殊的一年。政府坚持“房住不炒”的政策，落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。
房地产市场在春节后迎来短暂的小阳春后逐渐变冷，随着下半年销售压力的逐渐增大，房价也承受了一定的下行压力，全年的商品房销售规模增速仅6.5%。
根据wind数据，目前发布年报的房企合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成；合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比下降3.33%。
在这样的行业压力下，华夏幸福2019年首次实现营收破千亿，达到1052.10亿元，同比增长25.55%；归属于上市公司股东净利润146.12亿元，同比增长24.40%，完成了对赌协议，业绩也是领先行业水平的。
整体来看，在2019年利润下行、国家金融去杠杆的背景下，不少行业领先地位的房企，都出现了利润下滑的趋势。目前行业整体的利润空间受到挤压，房企利润增长和盈利能力面临较大的下行压力。
而面对政策的变化，华夏幸福积极的做出了调整，响应和落实国家相关政策，布局核心都市圈，充分享受政策红利，同时贯彻公司战略，主营业务的业绩实现稳健增长；可以看到2019年公司整体毛利率达到43.7%，比上年同期增加2.1个百分点；整体的净利率为13.9%，与去年基本持平；ROE为35.7%，同比增加0.5个百分点。
自2016年以来，中国指数研究院连续五年开展“中国产业新城运营商评价研究”，发布产业新城运营商综合实力评价。而在这4年的时间里，华夏幸福多次获得产业新城运营商综合实力排名头部。
在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下，华夏幸福坚持都市圈布局，坚持做强产业新城业务，并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势，开拓新领域、新模式、新地域。
从2019年中国产业新城运营商综合实力评价研究结果来看，华夏幸福积极布局核心都市圈，产业新城的异地复制进入全面加速时期。此外，其坚持产业优先，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，产业发展能力不断提升，为公司业绩稳步增长提供了强劲动力，继续成为产业新城运营的领军企业。
产业新城运营商以及资本市场而言，首先需要保持战略定力和足够的耐心，如同钓鱼一般，守得住清贫孤寂，耐得住舆论风潮。
早在2002年开始，华夏幸福就已经早早布局产业新城的项目。区别于普通的产业园区
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