商办上海金山鼓励街镇收购存量低效工业用地福州闽投大厦投入使用三盛控股宣布退市粤海云港城两栋物业资产完成交易
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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
政策规划：上海金山鼓励街镇收购存量低效工业用地
行业资讯：福州闽投大厦投入使用，武汉新世界国贸·优客工场开业
企业动态：三盛控股宣布退市，狮王资产撤回对泛海控股破产重整申请
大宗交易：粤海云港城两栋物业资产完成交易
土地市场：本周，20城市商办土地推出土地指标增加，成交土地指标降低。全国重点20城中重庆、成都、苏州、杭州、郑州、济南、上海、南京、长沙、北京、武汉、厦门、天津等13个城市共推出59宗商办用地，推出商办建设用地面积177万㎡，环比上周减少29%。成交方面，20城中厦门、武汉、长沙、广州、西安、北京、天津、成都、苏州、青岛、济南、上海、南昌、重庆、郑州、南京、杭州、深圳、福州等19个城市共成交234宗商办用地，成交建设用地面积887万㎡，环比上周增加6%，成交土地出让金667亿元，环比上周降低33%。
12月21日，上海金山发布《金山区关于深化产业转型升级促进实体经济高质量发展的若干政策》。在聚焦促转型方面，该《政策》共有13条内容，包括支持企业数字化、智能化转型，促进信息技术与制造技术深度融合，支持制造型企业拓展网络销售，推动服务型制造加快发展，完善绿色产业体系建设，引导工业企业节能降耗，支持质量标准品牌创建、质量基础支撑建设，支持企业品牌创建，大力发展总部经济，推动盘活存量工业用地和厂房资源，支持园区转型开发合作，深入推进产业结构调整等内容。“十三五”以来，累计淘汰关停1013个项目，腾退调整低效用地1万多亩。此外，此次出台的《实体经济政策》中，新增了鼓励街镇（园区）收储或收购存量低效工业用地、节余工业用地等存量工业用地资源的支持政策。通过主动盘活，引进优质项目，相信会有更多沉睡的土地“醒”过来，更多闲置的资源“活”起来，让有限的资源产出更多经济和社会效益。
福州：12月23日，位于鼓楼区古田路115号的福建投资集团总部办公大楼闽投大厦正式投入使用。闽投大厦即闽投营运中心，该项目地处福州市古田路核心商务区，由福建投资集团下属闽都置业公司投资建设，是福建省、福州市重点工程项目。该项目总建筑面积为106421.49㎡单项建筑壹幢，高130多米，其中地上建筑面积65579.35㎡，裙房5层，地下建筑面积40842.14㎡，地下室为负四层。绿地率不低于25%。闽投营运中心是由一栋28层写字楼和一栋22层酒店等建筑为主体的双塔楼高层建筑，建筑里有办公、酒店、和商业，并且与地铁相连。双子塔的一边是酒店，另一边是办公。其中，闽投大厦的22层酒店，根据2022年3月7日索菲斯酒店管理集团微信公众号发布的消息透露，索菲斯集团福州奢华五星级酒店项目落定福州市古田路117号（原闽都大酒店）。“索菲斯文化广场”即为位于福州市古田路117号的闽投营运中心项目，“IME酒店”已于2023年3月17日通过备案报建，该酒店将落地闽投大厦，该酒店定位为奢华五星级酒店。
武汉：12月21日，优客工场与新世界中国携手打造的办公产品——武汉新世界国贸·优客工场40F新社区正式迎来开业。作为优客工场战略升级配合楼宇经济3.0落地的首批产品，双方在该项目原有办公项目“新世界国贸?优客工场”的基础上进一步将合作面积扩大至16000余平米。项目所在的位于武汉金融核心CBD的新世界国贸大厦，项目距离地铁7号线号线交汇，直通武汉三镇。距离汉口火车站仅2.5km，车行约10分钟，距离天河机场约20km，车行约30分钟。此次新开业的项目作为优客工场在这段时间以来开展组织架构调整、战略升级后投入运营的头部个迭代办公服务项目，新社区刚刚开业，就吸引了再惠（上海）网络科技有限公司等大客户入驻，预计12月内签约率将达到85%以上。
三盛控股：12月20日，三盛控股发布公告称，香港联交所决定自2023年12月27日起取消该公司的上市地位。而该公司的股份自2022年5月16日起已暂停买卖。公开资料显示，三盛集团创始于1988年，由林荣东和林荣滨两兄弟共同创立。三盛控股总部位于福州，是香港联交所主板上市企业，曾位列中国上市房企百强，已布局40余城市，开发项目超过120个。目前，在三盛集团的官网上，弟弟林荣滨为三盛集团董事长及三盛控股董事局主席。2017年4月，三盛控股通过借壳上市的方式成功登陆港股资本市场，成为了三盛集团旗下的房地产业务上市平台，并于2019年实现盈利。此后，三盛控股陆续将地产资产包注入上市公司体系。上市之后，三盛控股加快了扩张步伐。2018年年底，三盛控股提出三年“双千亿”目标，即2021年实现资产千亿、销售千亿。为此，次年5月，林荣滨邀请了出身龙湖的地产老将冯劲义加入任地产集团总裁，为公司“双千亿”保驾护航。从销售端来看，三盛集团在2018年销售额350亿、2019年销售额361亿、2020年销售额510亿、2021年销售额降为255亿。到了2022年， 1-6月，三盛集团的全口径销售额为35.4亿元，较去年同期的263.9亿元下降了86.59%。到了年末的排行榜，三盛集团已经从榜单中消失。
狮王资产：12月21日，据北京金融资产交易所消息，泛海控股股份有限公司收到法院准许公司债权人撤回重整申请的民事裁定书。此前，泛海控股被公司债权人北京狮王资产管理有限公司申请重整及预重整。北京市头部中级人民法院决定对公司启动预重整，并指定北京市中伦律师事务所担任泛海控股预重整期间的临时管理人。而后，泛海控股收到北京市一中院出具的《决定书》，预重整期间，临时管理人经调查发现法海控股作为上市公司已不具备重整可能，并申请北京市一中院终结泛海控股预重整程序，据此，北京市一中院决定，终止泛海控股预重整。同时，12月19日，泛海控股收到北京市一中院出具的《民事裁定书》，表示准许狮王资产撤回对泛海控股的破产重整申请。泛海控股表示，法院准许撤回重整申请事项对公司日常生产经营无重大影响。
粤海云港城：12月18日，广州白云新城大型商住项目粤海云港城的两栋商办物业与来自深圳的一家公司签订销售合同，总成交金额近11亿元。粤海云港城的锻造者粤海置地，背靠省属国有全资控股公司粤海控股集团，是广东省在境外蕞大规模的国有综合企业集团。从“国家小康住宅示范区”丽江花园、北京路壹桂府、粤海·拾桂府再到千万元级别标杆项目粤海云港城，粤海置地32载的开发历程始终以城市级、区域级中心为布局，创造具备稀缺土地价值、城市资源聚合、拥有持续向上“生长”活力的时代作品。资料显示，粤海云港城位于白云新城CBD核心，总体量73万平方米，项目规划约230米甲级双子塔写字楼，引入天河城TEEM+高端商业，打造集独栋总部写字楼、定制式企业公馆、桂府壹号等业态。据悉，目前粤海云港城的住宅地块和商办地块也已全部封顶。另此次交易也成为2023年广州成交金额蕞大的大宗房产交易之一。
本周，20城市商办土地推出土地指标增加，成交土地指标降低。全国重点20城中重庆、成都、苏州、杭州、郑州、济南、上海、南京、长沙、北京、武汉、厦门、天津等13个城市共推出59宗商办用地，推出商办建设用地面积177万㎡，环比上周减少29%。成交方面，20城中厦门、武汉、长沙、广州、西安、北京、天津、成都、苏州、青岛、济南、上海、南昌、重庆、郑州、南京、杭州、深圳、福州等19个城市共成交234宗商办用地，成交建设用地面积887万㎡，环比上周增加6%，成交土地出让金667亿元，环比上周降低33%。
20个重点城市商办土地出让金城市排名
一、二、三四线城市的商办土地成交情况
备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
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