63亿拿地华夏幸福布局南京都市圈
《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
4月30日，南京土拍收官，再迎5宗住宅用地出让。华夏幸福以63亿元的价格拿下南京南部新城核心区NO.2020G12地块。而在其本月26日的业绩会上，公司新战略定位发布言犹在耳，此次一举拿下长三角都市圈重镇——南京核心地块，华夏幸福新业务战略执行力可见一斑。
据了解，这幅地块横跨大校场保留的机场跑道，为地铁上盖项目，用地面积地上约18.1万平方米、地下约8.9万平方米，项目总建筑面积超过63万平方米，楼面地价达到了9968元/平方米。
对于此次布局，华夏幸福表示，南京作为长三角核心重点城市，产业资源丰富。作为南部新城大校场片区首批出让的综合体，也是主城区内近十年内规模蕞大的商办用地，区域轨道交通、公共资源配套等资源聚集，投资潜力巨大，符合公司聚焦核心都市圈、产业新城与商业地产“双轮驱动”战略，以及平安险资配置需求。
截至目前，围绕南京都市圈，华夏幸福已先后布局溧水、龙潭、江宁等产业新城，引入了欣旺达新能源等投资过百亿的项目。本次落位布局南京，是华夏幸福新业务继北京丽泽中心、武汉长江中心之后的又一大手笔，至此长三角核心都市圈正式亮相。
根据中指院报告，今年一季度TOP10房企在长三角区域企业拿地金额共计834亿元，超过中西部、环渤海、珠三角三大区域。其中，一季度香港置地、绿地控股、中梁控股在长三角区域拿地金额蕞多，分别为311亿元、74亿元、71亿元。
对此，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，疫情后部分城市为有效避免疫情带来的负面影响，纷纷出台土地市场宽松政策，加之今年来土地市场供应的土地质量较佳，所以个别城市部分地块热度极高，引得房企争相竞争。“今年房企将会重新回归一二线城市，尤其是经济圈内二线城市，目前来看长三角区域部分城市土拍热度较高。”他说。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，今年长三角一体化带来很多城市机会，都市圈发展在长三角应用蕞多，很多企业看好这个区域发展。如华夏幸福此前多布局产业用地或都市圈周边的土地，此次进入南京核心城区拿地，有助于其新产品的打造。
在长三角竞争激烈的环境下，房企布局此地的目的多为抢占区域市场并获得高利润，然而每一次高总价、高溢价率拿地对其运营能力都是严峻的考验。房企突破“拿地＋开发＋销售”传统盈利模式，从而获得持续的业绩释放是关键。
近年来，世茂、龙湖、中骏等房企均加大了商业地产的布局力度，与住宅地产形成双轮驱动的战略发展模型。然而，面对部分热门城市商业地产出现供过于求的现象，想要突出重围并非易事。
“尽管商业地产项目的数量很多，但是好项目很少。所以华夏幸福商业地产的发展方向就是’好‘，包括好城市，好地段，好条件、好产品，好服务、好回报。”华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东表示，2020年公司会有规模大、质量高的城市综合体落地，同时还会有第三方投资者做轻资产输出项目。
值得一提的是，上述华夏幸福所拿的南京地块规划建设商业、办公和住宅等多种业态。
据华夏幸福方面介绍，2018年公司提出“产业新城+商业地产”双轮驱动模式，2019年公开始进行新模式、新领域、新地域“三新”战略的开拓，2020年其商业地产、养老等新业务将在京津冀、长三角等5个都市圈以及北京、南京等8个核心城市率先落地。
在58安居客首席分析师张波看来，随着住宅开发的不断增加，与之相配套的大型商业类需求也会随之增加。与此同时，自持类商业地产未来可以为企业带来长期稳定的现金流入。
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