华夏幸福创新中心——产业社区的探索与实践
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原标题：华夏幸福创新中心——产业社区的探索与实践
伴随着我国经济的蓬勃发展，产业载体形式也不断迭代演进，承载的使命从对外开放和加工制造转向产业升级和科技创新，在不同阶段发挥了重要作用。
我国的产业园形态，先后经历了以蛇口工业区为代表的工业区形式的1.0时代，以张江高科、苏州工业园区为代表的经开区、高新区形式的2.0时代，和以中关村科学城等为代表的综合性园区形式的3.0时代。园区的功能日趋多元，主导的产业也从外来加工制造逐步升级到技术、资本密集型产业。
我国经济已进入新发展阶段，产业结构不断调整升级、企业发展要求也不断提高。一方面数字化、智能化的发展，带来了劳动力和生产方式等多方面变革；另一方面城市土地资源日益稀缺，大面积集中开发一去不复返，盘活存量用地和精细化开发小面积用地成为主要趋势。未来产业的集聚将更注重产业生态、配套服务、生产，生活和生态的共赢。产业社区，一个新兴产业载体应运而生。
产业社区具有“产业”和“社区”的双重属性，以产业为基础，融入城市生活等功能，是产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区。与传统产业园区相比，产业社区以人为本，打破了产城地理边界，其空间更开放，生态更多元、社******流更活跃。
产业社区是一种产城深度融合的载体形式，通常位于核心城市城区范围内，将产业反映的空间形态与城市的各个层面融合起来，是未来产城布局的一种创新空间模式。产业社区的发展模式是基于产业与社区的不断相互作用，通过创新型产业聚集大量高素质人才，形成了社区发展的基础，而通过搭建产业主体、服务平台、就业人才的社群平台，打造高质量的社区生活环境，可以进一步留住人才、聚合人才，支持产业持续发展。
华夏幸福产业社区产品定义：围绕核心城市30公里圈层，聚焦城市极点，专注特定产业主题、科技创新引领、产业配套完善、人居环境优越的活力社区。
产业社区落位于距离城市中心30公里以内，依据用地属性、占地规模以及所承载的产业特征不同，可进一步划分为城区型、城郊型两种。
城区型产业社区，距离市中心15公里范围内，高强度城市综合体，容积率2.0-5.0
城郊型产业社区，距离市中心15-30公里，低密度总部基地，容积率1.5-2.5
1）主题明确：聚焦高精尖，专注于明确的产业方向，立足创新驱动和生产性服务
2）要素汇聚：创新所需的人才、资金、机构、平台、政策以及孵化加速载体等要素汇聚
3）组织聚集：产业发展的运营培育商+龙头企业+成长型企业+初创企业+产业服务机构聚集
4）业态多元：拥有办公、会展、商业、酒店、公寓、文娱等多元业态，满足企业及人才多场景需求
5）跨界交流：打造开放社交空间，便于就业人才跨界交流互动，催化创意产生
6）共生社群：精心组织社******流，营造产业主体之间合作共生的社群关系
7）品质人居：高品质打造就业人群所需的居住空间和公共服务配套
8）绿色环境：绿色社区环境+绿色建筑环境+智慧办公环境
总的来说，产业社区是以产业发展为核心、社区生活功能完整的新型产业聚集空间，因此打造产业社区，需要配置“产业+”生活需求的全产品元素。
协同创新的产业微生态是基础。产业社区具有典型的科创与知识属性，有别于一般的产业园区，其更加注重培育产学研一体化的产业生态。聚焦一个产业主题，以龙头引领的发展逻辑，聚合一整个企业群组，构建云状协同的产业微生态。
产业社区“研发+轻制造”的属性决定了运营者必须对前沿科技的发展现状、未来趋势以及产业的细分赛道有足够深刻的认知。同时，产业的发展有明显的区位属性，如何选择一个适当的产业链环节，融入并引领区域的产业生态系统，对运营者的产业研判能力提出了非常高的要求。
高质量的产业集群是产业社区蕞突出的特点，这需要运营者具备强大的产业招商能力和路径，同时前沿的产业定位客观上也需要足够的产业孵化能力，两者结合，形成梯次化、链条化的良性产业发展格局，为产业社区注入鲜活的生命力。
产业社区的运营，是运营方为企业提供产学研的全链条产业增值服务和功能配套，与企业共同做社区的主人。不但做社区的“管家”，更要做产业“1+12”的粘合剂。
多元的社区功能是支撑。复合、开放、共享的配套功能空间，更能匹配科技创新型企业及人才需求。产业公共服务平台是吸引科技创新型企业集聚的关键，产业社区应加强在科技研发平台的赋能平台与设施，包括展演展示、研究开发、工业设计、检验检测、试验验证、科技成果转化等。同时，社区应配备规模适中的商业空间、共享围合的室外社交空间、职住平衡的居住空间，服务园区内科技创新型人才。
全面的服务体系是保障。从技术创新、投资创业、双创保障等方面构建全方位服务体系，提升产业社区高端产业承载能力，助力产业社区集聚创新型人才，为产业社区企业孵化成长提供优质软环境。
华夏幸福创新中心位于中关村丰台园东三期核心位置，地处核心区紧邻西南四环。距离地铁9号线公里，通过丰台站就可以与丽泽金融商务区连成一片。在2015年启动开发，2017年投入运营。项目占地面积3.1公顷，总建筑面积21.6万平方米，其中写字楼面积5.6万平方米，酒店面积11.4万平方米，所有地块均已建成，大部分进入稳定运营期。
华夏幸福创新中心已成为丰台区的产业标杆项目，是产业空间利用率蕞高、产业要素聚集度蕞高、产业社区活跃度蕞高、单位面积产出蕞高的“百亿园区”，荣获一批资质挂牌。
·国家级：科学技术部科技服务业行业试点
·市级：北京市小型微型企业创新创业示范基地、北京市众创空间、中关村双创基地、中关村特色园区、中关村创新型孵化器
·区级：丰台区科技企业孵化器、丰台区优秀创业服务机构
华夏幸福创新中心始终坚持“产业优先”发展战略，积极响应国家战略，早在2016年就前瞻性聚焦AI产业主题，以AI为引领产业，助力产业数字化、智能化升级发展；同时链接丰台区重点发展产业，创新发展“AI+轨道交通、航天航空、节能环保”等智能科技产业，共同打造AI+数字化产业生态圈。
坚持“1个引领产业，1个系列重点产业和1个产业生态圈”，目前已有120余家高科技企业入驻园区，其中90%入驻企业为“人工智能+”相关企业，产业特色鲜明，集聚效应显著。产业社区先后培育70余家国高新、国家”小巨人、北京市专精特新、中关村瞪羚等优秀企业，科技创新力与产业孵化力显著增强，创新创业生态圈构建逐步完善。同时，通过人工智能产业联盟促进及相关成员单位的引入，推进行业内外企业高频交流与合作，加快产业氛围集聚。
除了写字楼为企业提供高品质、花园式的生态办公环境，产业社区配套建有1个产业展厅、1个路演中心、1个开放空间、1个商业配套、1个五星级酒店。为每一位创新创业人才，提供国际一流标准的产业公共服务平台和生活服务场所。社区环境更强调空间的开放性，提倡将公共空间的功能性、包容性、可达性与艺术性在同一纬度完美呈现，形成24小时活力中心。
华夏幸福创新中心搭建三大服务平台，即创新创业服务平台、合作交流服务平台、生活综合服务平台。真正做到创新有政策、创业有扶持、工作有伙伴、交流有平台、生活有配套。
与丰台园管委会共同搭建的“中关村丰台科技园区创新创业服务平台”，签约70+第三方专业服务机构、20+联盟协会、24位产业发展顾问、4+行业领军企业、2所高校，可以为企业提供“1+3+9+N”全方位、立体化的专业服务。成立“企业家社区”，定期组织高端沙龙、社区联欢会等活动，打造以社群为核心的新型合作交流平台。建设一站式管家服务的幸福驿站，提供快递到户、鲜花、水站、打印装订、洗衣、生活服务、租赁等服务，满足商务人员的生活配套需求。
华夏幸福创新中心的规划-建设-招商-运营，都从科技创新创业企业的需求出发，将产业生态、商务生态、孵化生态、自然生态融合在环境中，提升产业社区质量，依靠高品质社区配套吸引高端人才，通过人才聚集培育高端产业，以产品配套、客户品质、产业服务为基础，为企业提供全方位的产业发展服务，其产业社区打造过程中有以下几点值得思考借鉴：
一是精准、专业、深入的产业定位。华夏幸福团队前瞻性的瞄准人工智能产业机会，敏锐捕捉到北京驻地载体不足的发展现状，精准锚定园区发展赛道。在此基础上，进行专业的行业细分，进一步缩小产业颗粒，深入打开至7级产业，明确AI+定位的产业化路径，指导产业招商及落地。
二是高品质的载体建设先行，匹配AI+产业发展需求。华夏幸福团队以高标准的建设要求、精准化的装修设计营造5A甲级办公空间，获LEED金级认证，同时园区内配备5星级万豪酒店、高端商业配套、大比例的开放空间，满足园区企业科技研发办公、商务商业交流、会务接待交往等综合型发展需求，为园区企业营造VIP服务体验。
三是产业规划-招商-落地-服务全链条能力。华夏幸福团队在产业招商前期通过综合的产业研究和严谨的区位研判指导招商定位。其次，依托自研的7级招商赛道，聚焦SPU精准招商。同时，团队匹配能力，为入园企业提供全方位专业服务，包括提供项目落地服务和企业经营服务，设立“人工智能产业联盟”，搭建“中关村丰台科技园区创新创业服务平台”，成立“企业家社区”等。
当前，产业发展已经开启新篇章，新兴产业的集聚和发展，越来越以高端人才为核心，产业载体不仅需要承载生产、创新空间，还需要提供高质量的娱乐休闲、生活服务与生态共享空间，只有解决高素质人才的需求才能吸引到高端产业项目和高层管理团队。聚焦以人为本，既满足产业需求又能解决人才需求成为产业载体建设的重要课题。
产业社区作为一种新型的产业载体，是顺应新经济、新时代、新趋势的产物。从存量更新、到增量新建，其发展模式极具灵活性。它将实现生产空间与生活空间的有机结合，形成结构优化、层次丰富、产城和谐发展的有机统一体，成为城市发展的重要载体，科技型产业集聚的主要形态。
从上世纪90年代的工业园到2000年后的产业园、科技园，再到近年来新兴的产业社区，华夏幸福一直保持着对产业发展的深入研究，紧跟产业升级和演进的趋势，为政府和企业提供产业发展服务。相信对产业社区的深入研究、实践和打磨，不仅能为企业提供实现发展梦想的空间，更能推动区域产业的升级和转型以及区域经济的高质量发展。
图文来源华夏幸福产业研究院 产城策略中心返回搜狐，查看更多
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