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华夏幸福PPP模式探索产业小镇关于未来三年布局

admin7个月前 (09-29)产业新闻48

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　　作为未来城镇发展中的重要招商引资载体平台，特色小镇去年以来收到了从中央各大部委到各省市地方政府的高度重视，特色小镇也开始进入井喷态势。各具特色的小镇不断涌现，有依托码头渔港的渔业小镇，有依托宠物用品各个环节配套服务的宠物小镇，还有青瓷小镇、空港会展小镇......这对于酷爱特色旅游的wiki小编来讲，绝对是个好消息。

　　假期旅行去哪呢？好纠结......

　　近日，河北省在各市申报的基础上，经特色小镇规划建设工作联席会议成员单位审核推荐、专家评估、现场查验、联席会议审定，确定并发布了《河北省首批特色小镇创建和培育类名单》。一起来看看，有没有你的家乡？

　　1、这些特色小镇长啥样？怎么建？

　　规划面积一般控制在3平方公里左右突出功能集成，推进“多规合一”，体现产城人文四位一体和生产生活生态融合发展；突出节约集约，合理界定人口、资源、环境承载力，严格划定小镇边界，规划面积一般控制在3平方公里左右（旅游产业类特色小镇可适当放宽），建设用地面积一般控制在1平方公里左右，聚集人口1万至3万人。

　　突出历史文化传承，注重保护重要历史遗存和民俗文化，挖掘文化底蕴，开发旅游资源，所有特色小镇要按3A级以上景区标准建设，旅游产业类特色小镇要按4A级以上景区标准建设，并推行“景区小镇”管理体制。

　　特色小镇要聚焦特色产业集群和文化旅游、健康养老等现代服务业，兼顾皮衣皮具、红木家具、石雕、剪纸、乐器等历史经典产业。

　　每个小镇要根据资源禀赋和区位特点，明确一个蕞有基础、蕞有优势、蕞有潜力的产业作为主攻方向，差异定位、错位发展，挖掘内涵、衍生发展，做到极致、一流。每个细分产业原则上只规划建设一个特色小镇（旅游产业类除外），新引进的重大产业项目优先布局到同类特色小镇，增强特色产业集聚度，避免同质化竞争。

　　3年内完成固定资产投资20亿元以上

　　坚持高强度投入和高效益产出，每个小镇要谋划一批建设项目，原则上3年内要完成固定资产投资20亿元以上，其中特色产业投资占比不低于70%，头部年投资不低于总投资的20%，金融、科技创新、旅游、文化创意、历史经典产业类特色小镇投资额可适当放宽，对完不成考核目标任务的予以退出。

　　省市县美丽乡村建设融资平台对相关特色小镇的美丽乡村建设予以倾斜支持，对符合中心村申报条件的特色小镇建设项目，按照全省中心村建设示范点奖补标准给予重点支持，并纳入中心村建设示范点管理，对中心村建设示范县（市、区），再增加100万元奖补资金，专门用于特色小镇建设。

　　2、一起来看看其中的几座特色小镇！

　　华夏幸福计划将在未来三年在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域等大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇。

　　在产业新城的建造和运营方面，华夏幸福的园区业务主要为园区托管和代建业务。园区土地所有权基本属于地方政府，而华夏幸福只是签订园区托管协议并在托管年限之内完成规划、建设、招商和后期运作、维护工作。在此模式下，华夏幸福省去其他传统模式下土地前期购置成本，将原本土地成本用于园区建设，并分享园区成熟后的后期收益。这使得华夏幸福可以在相对短期内实现园区的快速建设和有效异地复制。华夏幸福在过往产业新城中具备明显优势和成熟经验，一旦顺利切入特色小镇建设，将使得公司业务发展规模、品牌市场影响力、业务产业链布局方面更加完善。这将使得华夏幸福有能力在3年之内冲击2000亿销售大关。

　　对于特色小镇的开发和运营，华夏幸福早已在旗下产业新城内进行试点。本次河北首批特色小镇有五座就是华夏幸福旗下试点新城。

　　我们以华夏幸福与地方政府以PPP模式合作的5座产业小镇为代表，下面，我们就来看看此次入选河北省首批特色小镇培育名单的5座产业小镇的风采——

　　近年来，华夏幸福以“PPP市场化运作”为机制，依托产业集群优势，通过提供产业发展规划、全球资源整合、招商管理服务、景区化智慧化运营等全产业链服务，与政府合作共创新型特色小镇。实际上，华夏幸福打造的特色小镇与其产业新城模式是一脉相承的，自2002年起，华夏幸福就被引入固安，以“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，推动固安的经济发展。

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