自主开发 自主开发 自主开发 自主开发

　　• 绿化、广场也是产业园的重要组成部分

　　• 展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的配套

　　• 较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部 分商务功能

　　10－20平方公里－商务生活配套设施

　　比例 商业超市 银行 面积 说明

　　员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 商务酒店

　　产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业类园区产品种类与配比

　　政策服务 投资服务 生活服务 增值服务

　　• 地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自

　　– 标准厂房（单层、多层），可满足大多数

　　– 定制厂房根据企业提供的图纸进行建设， 竣工后销售给企业

　　绿化 两侧各20米共40米 两侧各10米共20米 两侧各6米共12米 两侧各4米共8米

　　• 产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接口 • 产业园内部的管网，由工业地产开发完成

　　项目 供水厂、供水管线 自主开发

　　燃气站、燃气管线 供热厂、热力管线 污水处理厂、雨水管线 污水处理厂、污水管线

　　– 大多数园区起步阶段一般发展制造业，前期主要产品为工业熟地与厂房

　　– 随着园区环境的逐步成熟，一般会增加科研、办公用房和商务生活配套的 比例

　　– 产业园发展到成熟阶段，一般会进行产业升级，推二进三，逐步增大服务 产业的比重，如建设企业独栋、综合写字楼，同时商务生活配套比例增加 ，档次提升，主要的配套有星级酒店、会展会议中心等

　　商业超市 银行邮局 员工餐厅 员工宿舍

　　基础设施－道路 • 道路是产业园交通系统的骨干 • 道路分不同的级别种类，其宽 度、建设标准均不同

　　道路绿线 道路红线 大园区迎宾大道 大园区主干道 产业园主干道 产业园次干道 100 65 46 30 60米 45米 34米 22米

　　建污水处理厂 建变电站 建电信基站

　　1－3平方公里 绿化用地 广场 比例 面积比例

　　展馆面积 （平方米） 1－3平方公里产业园 5－10平方公里园区 3000 10000

　　功能 园区展示、接待、办公、初期的 商务中心 园区展示、接待、办公、商务中 心、超市、部分餐饮 园区展示、接待、办公 入园企业产品展示交易中心

　　多层综合写字楼 高层综合写字楼 产品 商业 银行 邮局 餐饮饭店 公寓 会议中心 活动中心 星级酒店

　　产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业园区产品种类与配比

　　营业执照年检 建厂期间的税务申报 物业管理

　　职工子女入学 办理户口迁移 房屋租赁服务 交通服务

　　验资业务 各类审计 代理记账 代理申报纳税 常年会计顾问

　　设立、变更和注销 草拟商业合同 日常法律咨询 参与项目谈判 公司融资事务

　　– 满足企业科研、检测、实验、中试之用

　　– 企业 办公、进行商务活动之用

　　• 仓储物流用房 – 满足企业仓储物流的需求

　　个人秘得税额的奖励 – 年纳税总额达到1000万元以上，先征后奖，给予企业10名高管本人当年缴

　　立项审批 设计审批 施工图审图 工程规划许可证前期审图 工程规划许可证申请 建设项目档案管理登记 道路红线订立 环评审批 职业病防范预评价 消防审核 施工、监理招投标 建设工程质量监督申报 施工许可证办理等

　　• 不同规模的园区，道路的级别与宽度不同

　　1－3平方公里 大园区迎宾大道 大园区主干道 产业园主干道 无 无

　　供水 供水 供气 供热 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 建供水厂 建燃气站 建供热厂

　　园区政策咨询 产业政策咨询 企业资质认定申请 政府专项基金申请等

　　产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业类园区产品种类与配比

　　单个产业园 商务生活配套不超过生 产性载体7%的配套 配套集中分布

　　一区多园，产业多样 生产商务生活配套在不超 过限制的情况下有所增加 形成大园区与产业园两级 配套，分散与集中分布

　　一区多园，产业多样 商务、生活配套比例增 加，出现商务酒店、美 食中心等商业商务物业 形态

　　不同规模的产业园的区别，主要在于基础设施配套和商务生活设施配套的种 类与比例不同 地块和产业载体产品的种类与配比，主要取决于产业园类别的不同

　　产业园的非生产性配套种类与面积配比目前国家尚无统一标准

　　参照工业项目的要求，根据国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指 标》的规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工

　　工业园 物流园 专业产业园 科技园 文化创意园

　　仓储物流 产品 商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 比例 面积 说明

　　比例 商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍

　　研发、中试 办公写字楼 厂房 产品 商业超市

　　邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 专家公寓 商务酒店

　　办公写字楼 产品 商业超市 银行 邮局

　　经济项目鉴证 资产评估 账务咨询等 企业改组评估 收购、兼并的财务策划 投资评估

　　劳资关系服务 处理商务纠纷 管理层持股及期权奖励计划设计 企业上市的法律服务 企业兼并收购方面的法律服务等

　　VC&股权投资中介服务 银行贷款

　　产品 工业熟地 比例 面积 功能说明

　　研发、中试 办公写字楼 仓储物流

　　展馆 道路 绿化 广场 供水 供气 供热

　　需要建供水厂 需要建燃气站 需要建供热厂

　　需要建污水处理厂 不需要建变电站

　　5－10平方公里－商务生活配套设施

　　10－20平方公里－地块与载体产品配比

　　产品 工业熟地 厂房 研发、中试 办公写字楼

　　10－20平方公里－基础设施配套

　　比例 展馆 道路 绿化 广场 供水 供气 供热 雨水 污水 需要建供水厂 需要建燃气站 需要建供热厂 需要建污水处理厂 需要建污水处理厂 面积 说明

　　– 除享受国家优惠政策外，从新公司获利年度起，第1年内地方财政奖励缴纳

　　所得税额县级留成部分的100%，第2－3年由地方财政奖励缴纳所得额县 级留成部分的50%

　　– 年纳税总额达到300万元以上，先征后奖，给予企业3名高管本人当年缴纳 个人所得税额的奖励

　　– 年纳税总额达到500万元以上，先征后奖，给予企业5名高管本人当年缴纳

　　1－3平方公里 商业 200（超市） 5－10平方公里 1000（小商业） 10－20平方公里 2000（一般商业）

　　产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业园区产品种类与配比

　　工业熟地 各类厂房 产业载体 研发中试楼 办公写字楼 产业园 配套设施 商务生活配套 仓储物流 基础设施配套

　　般有四大构成要素，分 别是工业熟地、产业载 体产品、配套设施和政 策服务。

　　1－3平方公里－地块与载体产品配比

　　研发、中试 办公写字楼 仓储物流

　　比例 展馆 道路 绿化 广场 供水 不需要建供水厂 面积 说明

　　不需要建供热厂 不需要建污水处理厂

　　不需要建变电站 不需要建电信基站

　　比例 商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 商务酒店 不需要建 面积 说明

　　5－10平方公里－地块与载体产品配比

　　商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍

　　商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐

　　政策服务 • 政策服务是产业园必不可少的软件设施

　　税收优惠 投资生产服务 政策服务 生活服务 增值服务

　　– 入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠政策

　　人事咨询 人事招聘服务 人事档案代理

　　协助企业寻找产业链上的合作伙 协助企业进行政策公关 促进园区内外企业之间的交流与合作

　　人事知识培训 园区专题招聘会 人事外包服务 园区HR俱乐部等

　　促进企业进行国际合作与交流 利用园区资源提升企业知名度 协助企业建立与政府机构等的公共关系 企业家俱乐部 工程师俱乐部 员工文化俱乐部 信息交流共享平台 其他信息文化建设服务

　　©2022Baidu由百度智能云提供计算服务

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号