一针强心剂！江宁这个被遗忘的板块迎来新进展
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“一年复一年，湖熟PPP进展如何？”
湖熟，曾经因大型PPP建设启动也是风头无两，华夏幸福、中锐一众开发商在此拿地，打造品质住宅。
然而，随着随着时间的推移，湖熟PPP却因为开发迟缓，被质疑深陷烂尾，一度被楼市遗忘。
就在刚刚，我发现被质疑的湖熟PPP板块迎来了新进展，大家可以吃下一颗定心丸了；并且近期湖熟将有一幅宅地即将挂出拍卖！
欢迎添加“宁宁”，进群参与讨论。
一针强心剂！湖熟PPP蕞新进展曝光！
就在刚刚，我在南京市公共资源交易平台上看到“南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目幸福路全过程工程咨询服务”的信息公示。
这也预示着沉寂已久的湖熟PPP迎来了新进展！
此次公示主要是江苏省南京市工程建设项目中标候选人公示。
从公示结果上来看，中标候选人前三如下：
有代表对加快推进湖熟新市镇PPP项目建设进行了建议！
公示中明确点出了湖熟新市镇目前的实际情况：
南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目（以下简称湖熟新市镇PPP项目）自2017年签约以来，取得了一定成效，但自2021年初，华夏幸福出现流动性危机后，项目推进受到一定影响，相关民生项目未能按计划推进实施。
因湖熟PPP项目立项中对包括湖熟中心小学、市政道路等子项目的建设内容进行过调整，导致部分项目开工前期手续办理困难，迟迟难以开工，对区域公共基础设施配套及土地挂牌出让等产生影响。
建议加快推进湖熟新市镇PPP项目，希望区行政审批局加快办理PPP项目中湖熟新市镇PPP项目中相关子项目立项变更手续，保障湖熟PPP项目顺利推进，完善区域公共设施配套，带动区域发展。
随后，南京市江宁区刑政审批局给出了办理意见：
正如代表建议所言，湖熟新市镇PPP项目对完善区域公共设施配套，带动板块发展具有积极意义。我局一直以来高度重视湖熟新市镇PPP项目的建设，在项目审批方面始终给予积极支持，现将该项目立项服务工作开展情况简介如下：
2017年12月8日，湖熟街道新市镇PPP项目由江宁区发改局核准，获得项目立项文件《关于南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目核准的批复》（江宁发改投字〔2017〕568号）。
后因项目建设需要，2018年11月29日经我局核准，以江宁审批投字〔2018〕233号文批复变更核准南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目建设内容及总投资等内容。
2023年2月15日，根据《区委常委会会议纪要》（2021年第21期）、《区政府第112次常务会议纪要》（第14号，2021年6月28日）及2022年5月25日召开的江宁区新市镇建设项目PPP合作模式开发建设领导小组专题会精神，结合项目推进实际情况和湖熟街道的调整请示，为有利于积极稳妥推进项目建设，我局再次调整湖熟新市镇PPP项目核准批复有关事项，批复文件为《关于调整南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目有关事项核准的批复》（江宁审批投字〔2023〕10号），本次调整内容涵盖代表建议提及的湖熟中心小学（含湖熟幼儿园）、瑞鑫路新建及改造工程、友谊路改造工程、学前路工程、兴隆路工程、河滨路西段工程、规划支路系统、古镇风貌改造工程、弱电线路迁改工程、汤铜路排水沟工程等湖熟新市镇PPP项目10个子工程的建设内容、投资额等事项。
下一步，我们将与湖熟街道做好协调衔接，持续跟踪项目实施进程，并根据蕞新政策要求积极开展相关行政审批服务，加快实现湖熟新市镇PPP项目对完善区域城镇基础设施配套、提升居民生活水平等方面所发挥的重要作用。
我们也期待湖熟新市镇有新的进展，属于湖熟的美好蓝图尽快实现！
湖熟东片区是南京宁杭城镇功能发展轴的重要组成部分，位于江宁东南部，湖熟街道中部，宁杭高速公路以东，其西侧为规划的湖熟龙都片区。
规划范围北至规划高压走廊，南至规划赤山路，西至瑞福路-幸福路-瑞鑫路，东至长家山路-民族路-香林路，规划用地面积约809公顷。
现状用地面积总计约808.69公顷，建设用地以城乡居民点建设用地为主，城乡居民点建设用地面积约478.15公顷，主要由居住、公共服务设施用地、商业用地、工业和绿地等构成。
规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构，其中，两核商务办公核、休闲服务核
两轴公共服务轴、城镇发展轴，一带滨水休闲带，六区创新产业区、科教生活区、新镇核心区、新镇生活区、湖熟古镇区和滨水生活区。
在历史上，江宁湖熟的地位就已经占据重要的位置。历史资料显示：湖熟文化是南京文化乃至整个江南文化的源头
在当今，江宁湖熟在南京城市发展的“南进战略”中，具有举足轻重的作用。江宁湖熟东面汤山，西面禄口，镇守城市东南门户。随着南京“东部崛起”的大战略背景逐步实施，曾经一度遗失的存在感，曾经回归，但如今又消声匿迹。
2017年初，华夏幸福成功中得湖熟新市镇PPP项目。将打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”，从旅游、交通、教育、工业、商业等方面着手，建设现代化的湖熟形象，项目总投资101.8亿元。
湖熟楼市艰难前行，有宅地即将出让！
湖熟本身距离主城就比较远，再加上规划利好落地比较困难，即使区域内的新房价格较低，仍然去化困难。
1、江宁孔雀城·紫樾澜庭：在售户型建筑面积约87、98、105㎡，带装修销许均价18562元/㎡，无升级装修包。
2020首开的楼栋还有房源在售。
2、中锐星棠府：在售带装修房源，主户型建筑面积约88㎡、105㎡、115㎡，折后价格17000元/㎡起。
3、恒建金陵美域：在售毛坯尾盘，主力户型建面约75㎡，在售均价约13560元/㎡。
2019年开盘的楼栋还有房源在售，新房滞销五年。
二手房毛坯的线元/㎡，比新房便宜不少。
板块整体去化情况一般，销售周期也比较长，目前的生活配套可以依靠湖熟老镇和大学城。
除了新房外，湖熟板块上一次土地出让还是2019年，距今已经4年了，就在近期湖熟的一幅宅地被公布，即将挂牌出让！
上周，南京市本级住宅用地拟出让清单（7.26-10.30），在江苏土地市场网公布！共计36幅重量级地块，即将在10月底前拟挂牌出让！
周边条件及项目优势：地块紧邻宁杭高速口，与主城通勤便利，随时畅达新街口商圈、河西商圈、百家湖商圈等醇熟商圈，与大学城文鼎广场相距仅约7km，享吃喝玩乐购全业态体验，百米即有公交车站，无缝接驳地铁1号线中国药科大学站。
周边规划9轨54班小学、8轨24班幼儿园，配套完善；地块容积率较低，宜打造低密景观住宅。
总的来说，目前湖熟只适合刚需自住，后续湖熟的利好进展，安家在江宁也会密切关注，也期待网友给我们爆料一手消息！
江宁东山纯新盘即将首开，不少买房人已经盯上！
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