风向有变！中介头子下场拿地夺“地王”？
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今天《专家来了》第三期，主要为大家解答关于土地、lpr、二手房等的问题。
问题一：贝壳居然拿地了！市场是不是要开始反转了
好房新选”专家：一个时代的落幕必然伴随着另一个时代的崛起。历史总是惊人的相似，有人亏钱就一定有人赚钱！
都说现在房地产行业“活得不好”，房地产开发企业都在战略性收缩。但蕞近却频繁听到贝壳拿地的声音。
9月20日上午，贝壳旗下公司”贝好家“经过83轮竞价，力压众多国央企，溢价42.19%夺得成都金三H12纯住宅地块。而且该宗地楼板价2.73万元/㎡，总价10.77亿，刷新成都土地单价记录。
此次贝好家在成都拿地并非贝壳首次涉足土地市场。此前，贝好家已在西安顺利斩获两宗住宅用地，此乃贝壳在公开市场上首次拿地成功之举。然而，对于西安项目，贝壳仅参与了“产品定位”环节，且项目建设据悉引入了“绿城”品牌进行代建。若再加上前两次参与竞拍却未能成功的经历，此次已然是贝好家第四次参与拍地行动。
要知道，贝壳的主营业务可是分销、代理、销售、租赁，对于进军房地产开发领域不得不引人深思。客户端牢牢抓在贝壳自己的手里。在当下房地产市场下行，高分销佣金的模式下，有的项目甚至分销点位比项目利润还要高，而贝壳自己拿地“操刀”可以省去一大笔分销费用，自然是比普通开发企业成本要更低的。
在中介领域取得巨大成功之后，贝壳开始向开发型服务商转型。其转型的蕞大底气在于资金充裕。去年开始贝好家也在市场上笼络了一大批龙湖，万科系高管，基本上如今就是选择了客研，产品，财务等核心为主。从对产品客群进行研判着手，在掌握了大数据的基础上，由自己的产品研发团队直接制定设计方案。待后期建设完成后，直接导入自家的其他产业服务。由此可见贝壳立志成为“开发商”的决心何其之大。
但无论如何，贝壳下场参与拿地这一行为，为如今由央国企占据主导地位的土拍市场注入了一股新鲜活力。至少表明，当下房地产领域依然存在着一定的信心。
问题二：美联储降息50个点，lpr近期降的可能性大吗
好房新选”专家：美联储宣布降息50个基点，这离美联储上一次降息，已经过了4年之久！国内同样都在期待LPR的降低。
本以为本月会下调，但9月份蕞新LPR公布！
1年期LPR为3.35%，5年期以上lpr为3.85%，同上月相比保持不变！
但美联储罕见超预期降息，也预示着我国的降息空间被打开，将开启新的降息周期，楼市或将迎来低利率时代。
后续来看，鉴于货币政策宽松空间加大、利率中枢整体下移以及市场有效需求有待提升，金融机构自主定价的贷款利率预计会持续处于下行通道，其中 LPR 下调所带来的资产重定价效应影响更为显著。
然而，在负债端的管控效果集中释放后，存款利率继续下行的动能和进程可能会有所减弱，这就使得银行息差依旧面临压力而处于承压运行状态。正因如此，LPR 报价在短期内继续下调的空间受到限制。
问题三：150万预算买二手房，市区有什么推荐吗，100m²左右
好房新选”专家：根据该网友的需求和预算，推荐瑶海区、新站区部分小区。
瑶海区2022-2023年涌现了一批热门楼盘，主要集中在东部新中心，带动了板块和区域的楼市发展。150万左右的二手房可以选择柏莊春暖花开、保利东郡祥园、文一锦门学府里、万达华府、元一名城C区，户型大小在100m²左右。
新站可以说是合肥刚需的保留地，近些年，新站的发展变化也是有目共睹，越来越多的配套资源落地，区域潜力大，性价比高。所以150万左右的二手房在新站可供选择的小区很多。列举比如禹洲中央城、龙湖春江紫宸、华润万橡府、当代MOMΛ未来城、华地紫悦府。并且户型方面可以有改善户型选择。
问题四、目前合肥市场政策调控可能还会从什么方面进行调控？
好房新选”专家：合肥已出台一系列调控措施，包括全面取消限购、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、推出购房补贴等。虽然有一些政策对楼市产生了一定影响，但市场情况仍在不断变化。从过去的调控经验看，一些政策对市场的刺激效果有限。未来可能还会根据市场的实际情况进行进一步调整。
一、金融政策方面，进一步降低房贷利率、调整首付比例等，以降低购房者的资金压力，刺激购房需求。
二、加大对多子女家庭的购房优待政策力度，比如给予购房补贴、优惠利率等，以满足这类家庭的改善需求。
三、提高公积金贷款额度，让购房者能够更充分地利用公积金贷款，减轻商业贷款的压力。
四、推出税费补贴政策，降低购房者的交易成本。
五、增加人才购房补贴，吸引更多人才在合肥购房定居。
今天第三期《专家来了》就到这里，有更多的问题可以通过评论区，头部房研究院私信等联系我们！下期可能就是回答你的问题。
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