沈柱灿：低租金并不能筑底产办租赁市场
写字楼市场自2022年以来空置率不断攀升，多家分析机构指出，当前全国重点城市主要商圈写字楼租金水平持续下降。7月17日《21世纪经济报道》记者张敏在报道中指出，进入2024年，这种局面并未改变。由于统计口径不同，具体的空置率和租金数据存在差别，但在“以价换量”这点上，各方的结论是一致的。
由于搬迁的成本偏高等原因，虽然低租金吸引部分企业做出搬迁的决定，但大部分企业的迁址需求，更多考虑的仍是办公环境和服务。
在市场新增需求相对不足，原有的客户搬离甲级写字楼、减少租赁面积的趋势中，行业观察发现专注产办租赁空间运营的企生活集团正在逆势增长。
企生活集团作为深圳本土产办租赁市场的头部企业，凭借十七年来专注产办运营的优势，拥有成熟的运营策略和招商渠道，这几年发力的轻资产模式，快速优化了产办资产的收益结构，大大降低了周期性波动给物业持有方带来的经营风险。
通过对传统甲级写字楼的空间再造，提升产办园区和写字楼的配套，丰富产办空间的服务体系及客群结构，与物业的持有方优势互补，大体量、长周期、可持续地为物业的权益方贡献稳定的现金流，源源不断地引进较高质量的企业客户，形成当前企生活集团领跑市场的经营特色。
目前，企生活集团服务着中、小、微等不同规模的企业，企业的成熟度也涵盖了初创、成长到Pre IPO等不同阶段，经营的复杂度远远高于一般资管公司。为此，7月1日正式任命曾为多家上市名企完成数字化转型的沈柱灿先生为集团首席数字官，开启资产管理全面数字化的战略路线，将过往的服务体系通过资产数字化的方式，形成企生活集团各项目既统一又具有一定独特性的价值流，为后续加强整体谋划和系统集成，推行大资管、大运营的综合平台打造基础。
沈柱灿先生在访谈中表示，当前产业办公楼这一细分租赁市场正在经受严峻的考验，一路走低的租金并不能视为筑底产办租赁市场的指标。这个领域的经营者正在围绕深入实施数字化为经营基座的轻资产试验区，从数字化的实施中强化战略的系统性、整体性以及协同性。
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写字楼市场自2022年以来空置率不断攀升，多家分析机构指出，当前全国重点城市主要商圈写字楼租金水平持续下降。7月17日《21世纪经济报道》记者张敏在报道中指出，进入2024年，这种局面并未改变。由于统计口径不同，具体的空置率和租金数据存在差别，但在“以价换量”这点上，各方的结论是一致的。
由于搬迁的成本偏高等原因，虽然低租金吸引部分企业做出搬迁的决定，但大部分企业的迁址需求，更多考虑的仍是办公环境和服务。
在市场新增需求相对不足，原有的客户搬离甲级写字楼、减少租赁面积的趋势中，行业观察发现专注产办租赁空间运营的企生活集团正在逆势增长。
企生活集团作为深圳本土产办租赁市场的头部企业，凭借十七年来专注产办运营的优势，拥有成熟的运营策略和招商渠道，这几年发力的轻资产模式，快速优化了产办资产的收益结构，大大降低了周期性波动给物业持有方带来的经营风险。
通过对传统甲级写字楼的空间再造，提升产办园区和写字楼的配套，丰富产办空间的服务体系及客群结构，与物业的持有方优势互补，大体量、长周期、可持续地为物业的权益方贡献稳定的现金流，源源不断地引进较高质量的企业客户，形成当前企生活集团领跑市场的经营特色。
目前，企生活集团服务着中、小、微等不同规模的企业，企业的成熟度也涵盖了初创、成长到Pre IPO等不同阶段，经营的复杂度远远高于一般资管公司。为此，7月1日正式任命曾为多家上市名企完成数字化转型的沈柱灿先生为集团首席数字官，开启资产管理全面数字化的战略路线，将过往的服务体系通过资产数字化的方式，形成企生活集团各项目既统一又具有一定独特性的价值流，为后续加强整体谋划和系统集成，推行大资管、大运营的综合平台打造基础。
沈柱灿先生在访谈中表示，当前产业办公楼这一细分租赁市场正在经受严峻的考验，一路走低的租金并不能视为筑底产办租赁市场的指标。这个领域的经营者正在围绕深入实施数字化为经营基座的轻资产试验区，从数字化的实施中强化战略的系统性、整体性以及协同性。
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