【产品管理】华夏幸福基金工业地产产品大全_65P_XXXX年_地产定义_服
– 主要为仓库和配送中心 – A-REIT 物流与配送中心约 62% 为单层或带车辆坡道入口的多层建筑 – 主要面向第三方物流提供商、制造商、经销商和贸易公司 – 案例： IDS 物流公司总部是一个四层楼的物流中心，附带一栋办公楼，还有一栋集
成了自动化存取系统的单层机架包层建筑。该地产位于新加坡西部，从亚逸拉惹高 速可以方便地进入
• 工业地产定义及分类 • 业界标杆案例 • 工业地产基本产品大全 • 产业园产品大全 • 增值服务及专业服务大全
– 工业用地 – 商业园土地（新兴产业、高新技术企业） – 多层厂房（Flatted factories) – 标准厂房（Standard factories) – 创业/科技企业中心（iHUB每个工作空间的面积为8-70㎡，科技企业中心
– 四大特点：大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报
• 如钢铁厂、汽车厂、炼油厂等 • 一般是所有者自己管理 • 需要大量的产业工人和原材料，交通设施专用，如业主型专用码头 • 例子：天津滨海新区的大港开发区
• 属于通用性厂房，对装配线和仓储规模要求不大 • 比较适合地产开发商（第三方业主）投资出租，租金波动比较小 • 如果配上办公设施，就是很好的郊区办公园区，包括配备大学研究机构，就可以
发中心的15 层大厦；一栋带健身馆和咖啡馆等生活设施的两层辅楼，以及一栋带车 间和办公室的八层大楼
– 大楼的办公室比例较小，结合了制造场地，与高科技行业房产相比，制造场地的比 例更高
– 面向将轻工业制造活动与总部运营放在同一地点的本地大型公司 – 案例：凯发大厦坐落在加冷盆地工业区内，包括一栋八层轻工业建筑和一栋带夹层
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– 指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有 别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地
是一个全面安装空调的商业园地产，由两栋八层大楼组成，通过一栋四层裙楼互相 连接，还有一层地下车库
– 包括垂直型企业园区，办公室比例较高，结合高规格多用途工业场地 – 主要面向希望把制造活动与总部运营职能放在同一地点的跨国公司。包括数据中心
在内 – 案例：西门子中心靠近新加坡市中心，包括一栋含办公室、服务中心、实验室和研
– 前面为零售门店，后面为仓库设施 – A-REIT 拥有三个此类房产，其中两个位于新加坡 – 面向单一租户，其零售、仓库和运营在同一地点 – 案例：巨人超市
– 用途范围较大，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等 – 建筑层数少（一般钢结构1-2层，钢混结构3-8层），建设周期短
– 在我国，工业土地批租年限为50年
– 建成销售（资本快速周转）、建成出租（追求长期稳定投资回报）、购买成熟的工 业地产项目后出租（适合房地产信托投资基金）
不交纳增值税等 区域周边可以产生很好的综合地产类型，如大连大兴岛港口建设高尔夫、海滨浴
• 比较特殊，属于和工业地产相关的地产类型 • 给市中心商业或者居民提供储存空间的小型仓储式的准工业地产 • 在市中心的废弃厂房里改造成特殊的地产，类似北京789，纽约苏荷区 • 在市中心的废弃厂房改造成SOHO或者“孵化器”区
• 公司在新加坡拥有各种不同的地产，包括商业和科学园、高科技产业园、轻 工业园、物流和配送中心以及仓储式零售设施
• 承租人包括来自各行各业的近930家国际和本地公司，涉及研发、生命科学、 信息技术、电子、工程、轻工业制造、通信、物流服务提供商、制造服务以 及服务业的后勤支持
• 名列多个指数，包括摩根士丹利资本国际指数（MSCI），欧洲公共房地产协 会/美国国家房地产投资信托基金协会(EPRA/NAREIT)的全球不动产指数以及 全球不动产研究公司(GPR)的亚洲250指数。穆迪投资者服务公司给予A-REIT “A3”公司家族信用评级
– 多层厂房为叠层制造场地，用于一般性制造活动，底层收取的租金更高，因为装货 容量更大，进出也更方便
– 主要面向从事各种制造活动的本地中小企业。有些跨国公司也在此类建筑中进行制 造活动
– 案例： Techplace 一期包括三栋七层建筑，其中一栋为带多层停车库的多层厂房， 此外还有一栋四层建筑以及一栋单层食堂。里面共有 509 个停车位，包括多层停车 库和地面停车场
演化成研究园或者高科技园，也是“孵化器”的一类
• 第三产业里用地类型蕞大的一类，也可以称为物流地产 • 一般是业主和租用者根据合约来管理，也有第三方业主投资
• 带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产
• 所在区域有特殊政策，降低交易成本，国内进区的产品属于出口，区内加工产品
– 郊区写字楼、公司总部大楼、研发基地，禁止进行制造活动 – 主要用于实业跨国公司的区域总部、金融机构的后勤支持办公室、 IT 公司以及从
事各个领域研发的公司，包括生命科学、食品与化工等等 – 案例：宏基大厦位于国际商业园内，靠近亚逸拉惹高速，毗邻其他商业园地产。这
– 食堂、美食广场、粮食店、便利店、医疗诊所、银行、培训室、公园
• 腾飞房产投资信托基金（A-REIT）是新加坡头部家商业和产业房地产投资信 托公司，2002年11月19日上市。公司的地产已经增加到92个，截至2010年6 月30日，账面值约48亿新加坡元
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