城用地分类与规划建设用地标准2019pdf
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2022-04-23发布于天津
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城市用地分类与规划建设用地标准 总则 1.0.1为统筹城乡发展 ，集约节约、科学合理地利用土地资源， 依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规 划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控 制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。 1.0.3编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标 准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 术语 2.0.1城乡用地 town and country land 指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建 设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施 用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及 其他非建设用地等。城乡用地内各类用地的术语见表 3.1.2。 表 2.0.1城乡用地分类中英文对照表 代 码 c 用地类别中文 英文同（近）义词 English od 名称 Chinese es H 建设用地 development land E 非建设用地 non-development land 2.0.2城市建设用地 urban development land 指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服 务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施 用地、公用设施用地、绿地。城市建设用地内各类用地的术语见表 3.2.2。城市建设用地规模指上述用地之和，单位为 hm2 表 2.0.2城市建设用地分类中英文对照表 代 码 c 用地类别中文名称 英文同（近）义词 English od Chinese es R 居住用地 residential A 公共管理与公共服 administration and public servi 务用地 ces 商业服务业设施用 commercial and business faciliti B 地 es M 工业用地 industrial,manufacturing W 物流仓储用地 logistics and warehouse 道路与交通设施用 S road,street and transportation 地 U 公用设施用地 municipal utilities G 绿地与广场用地 green space and square 2.0.3人口规模 population 人口规模分为现状人口规模与规划人口规模，人口规模应按常住 人口进行统计。常住人口指户籍人口数量与半年以上的暂住人口数量 之和，计量单位应为万人，应精确至小数点后两位。 2.0.4人均城市建设用地 urban development land per capita 指城市和县人民政府所在地镇内的城市建设用地面积除以中心城 区（镇区）内的常住人口数量，单位为㎡/人。 2.0.5人均单项城市建设用地 single-category urban development land per capita 指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服 务用地、交通设施用地以及绿地等单项城市建设用地面积除以中心城 区（镇区）内的常住人口数量，单位为㎡/人。 2.0.6人均居住用地 residential land per capita 指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地面积除以中心城区 （镇区）内的常住人口数量，单位为㎡/人。 2.0.7人均公共管理与公共服务用地 administration and public services land per capita 指城市和县人民政府所在地镇内的公共管理与公共服务用地面积 除以中心城区（镇区）内的常住人口数量，单位为㎡/人。 2.0.8人均交通设施用地 street and transportation land per capita 指城市和县人民政府所在地镇内的交通设施用地面积除以中心城 区（镇区）内的常住人口数量，单位为㎡/人。 2.0.9人均绿地 green space per capita 指城市和县人民政府所在地镇内的绿地面积除以中心城区（镇区） 内的常住人口数量，单位为㎡/人。 2.0.10人均公园绿地 park land per capita 指城市和县人民政府所在地镇内的公园绿地面积除以中心城区 （镇区）内的常住人口数量，单位为㎡/人。 2.0.11城市建设用地结构 composition of urban developmen land 指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服 务用地、工业用地、交通设施用地以及绿地等单项城市建设用地面积 除以中心城区（镇区）内的城市建设用地面积得出的比重，单位为%。 2.0.12气候区 climate zone 指根据《建筑气候区划标准（GB 50178-93 ）》，以1 月平均气 温、7 月平均气温、7 月平均相对湿度为主要指标，以年降水量、年 日平均气温低于或等于 5℃的日数和年日平均气温高于或等于 25℃ 的日数为辅助指标而划分的七个一级区。 3用地标准 编辑 4.1一般规定 4.1.1用地应按平面投影面积计算。每块用地应只计算一次，不 得重复计算。分片布局的城市 （镇）应先分片计算用地，再进行汇总。 4.1.2城市（镇）总体规划用地应采用 1/10000 或 1/5000 比例 尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算范围应一致。 4.1.3用地规模应根据图纸比例确定统计精度，1/10000 图纸应 精确至个位，1/5000 图纸应精确至小数点后一位。 4.1.4用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常 住人口进行统计。 4.1.5城市（镇）总体规划用地的数据计算应统一按附录 A 附表 的格式进行汇总。 4.1.6规划建设用地标准应包括规划人均城市建设用地标准、规 划人均单项城市建设用地标准和规划城市建设用地结构三部分。 4.2规划人均城市建设用地标准 4.2.1新建城市的规划人均城市建设用地指标应在 85.1 ~ 105.0 ㎡/人内确定。 4.2.2首都的规划人均城市建设用地指标应在 105.1 ~ 115.0 ㎡/ 人内确定。 气候 允许调整幅度 现状人 规划人均 规划人 规划人 规划人 均城市 城市建设 口规模 口规模 2 口规模 建设用 用地规模 ≤20.0 0.1 ~ 5 50.0 万 地规模 取值区间 万人 0.0 万人 人 Ⅰ、Ⅱ、 65.0 ~ ≤65.0 0.0 0.0 0.0 Ⅵ、Ⅶ 85.0 +0.1 65.1 ~ 65.0 ~ +0.1 ~ +0.1 ~ ~ +2 75.0 95.0 +20.0 +20.0 0.0 +0.1 75.1 ~ 75.0 ~ +0.1 ~ +0.1 ~ ~ +2 85.0 105.0 +20.0 +15.0 0.0 +0.1 85.1 ~ 80.0 ~ -5.0 ~ -5.0 ~ ~ +2 95.0 110.0 +20.0 +15.0 0.0 -5.0 ~ 95.1 ~ 90.0 ~ -10.0 ~ -10.0 ~ +15. 105.0 110.0 +15.0 +10.0 0 105.1 95.0 ~ -10.0 -15.0 ~ -20.0 ~ ~ 115. 115.0 ~ -0.1 -0.1 -0.1 0 115.0 ≤115.0 0.0 0.0 0.0 Ⅲ、Ⅳ、 65.0 ~ ≤65.0 0.0 0.0 0.0 Ⅴ 85.0 +0.1 65.1 ~ 65.0 ~ +0.1 ~ +0.1 ~ ~ +2 75.0 95.0 20.0 +20.0 0.0 -5.0 ~ 75.1 ~ 75.0 ~ -5.0 ~ -5.0 ~ +20. 85.0 100.0 +20.0 +15.0 0 -10.0 85.1 ~ 80.0 ~ -10.0 ~ -10.0 ~ ~ +1 95.0 105.0 +15.0 +10.0 5.0 95.1 ~ 85.0 ~ -15.0 -15.0 ~ -15.0 ~ 105.0 105.0 ~ +1 +10.0 +5.0 0.0 105.1 90.0 ~ -20.0 -20.0 ~ -25.0 ~ ~ 115. 110.0 ~ -0.1 -0.1 -5.0 0 115.0 ≤110.0 0.0 0.0 0.0 4.2.4边远地区、少数民族地区以及部分山地城市、人口较少的 工矿业城市、风景旅游城市等具有特殊情况的城市，应专门论证确定 规划人均城市建设用地指标，且上限不得大于150.0m²/人。 4.2.5编制和修订城市（镇）总体规划应以本标准作为城市建设 用地的远期规划控制标准。 4.3规划人均单项城市建设用地标准 4.3.1规划人均居住用地指标应符合表4.3.1的规定。 表4.3.1人均居住用地面积指标（㎡/人） I、II、VI、VII III、IV 、V气 建筑气候区划 气候区 候区 人均居住用地 28.0 ~ 38.0 23.0 ~ 36.0 面积 4.3.2规划人均公共管理与公共服务用地面积不应小于5.5㎡/人。 4.3.3规划人均交通设施用地面积不应小于12.0㎡/人。 4.3.4规划人均绿地面积不应小于10.0㎡/人，其中人均公园绿地 面积不应小于8.0 ㎡/人。 4.3.5编制和修订城市（镇）总体规划应以本标准作为规划单项 城市建设用地的远期规划控制标准。 4.4规划城市建设用地结构 4.4.1居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设 施用地和绿地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合表 4.4.1的规定。 表4.4.1规划建设用地结构 占城市建设用地的 类别名称 比例（%） 居住用地 25.0 ~ 40.0 公共管理与 5.0 ~ 8.0 共服务设施用 地 工业用地 15.0 ~ 30.0 道路与交通设 10.0 ~ 25.0 施用地 绿地与广场用 10.0 ~ 15.0 地 4.4.2工矿城市、风景旅游城市以及其他具有特殊情况的城市， 可根据实际情况具体确定。 4用地分类 编辑 3.1一般规定 3.1.1用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分， 应按土地使用的主要性质进行划分。 3.1.2用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采 用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表 示。 3.1.3使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的 不同要求，采用本分类的全部或部分类别。 3.2城乡用地分类 3.2.1市域内城乡用地共分为2大类、9中类、14小类。 3.2.2城乡用地分类和代码应符合表3.2.2的规定。 表3.2.2城乡用地分类和代码 类别代码 类 别 大 中 小 范围 名 类 类 类 称 H 建 包括城乡居民点建设用地、区域交通设施 设 用地、区域公用设施用地、特殊用地、采 用 矿用地等 地 H 城 城市、镇、乡、村庄以及独立的建设用地 1 乡 居 民 点 建 设 用 地 H1 城 城市和县人民政府所在地镇内的居住用 1 市 地、公共管理与公共服务用地、商业服务 建 业设施用地、工业用地、物流仓储用地、 设 交通设施用地、公用设施用地、绿地 用 地 H1 镇 非县人民政府所在地镇的建设用地 2 建 设 用 地 H1 乡 乡人民政府驻地的建设用地 3 建 设 用 地 H1 村 农村居民点的建设用地 4 建 设 用 地 H 区 铁路、公路、港口、机场和管道运输等区 2 域 域交通运输及其附属设施用地，不包括中 交 心城区的铁路客货运站、公路长途客货运 通 站以及港口客运码头 设 施 用 地 H2 铁 铁路编组站、线 公 高速公路、国道、省道、县道和乡道用地 2 路 及附属设施用地 用 地 H2 港 海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、 3 口 辅助生产区等用地 用 地 H2 机 民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、 4 场 航站区等用地 用 地 续表一 类别代码 类 别 大 中 小 范围 名 类 类 类 称 H2 管 运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输 5 道 用地 运 输 用 地 H 区 3 域 公 为区域服务的公用设施用地，包括区域 用 能源设施、水工设施、通讯设施、殡葬设 设 施、环卫设施、排水设施等用地 施 用 地 H 特 特殊性质的用地 4 殊 用 地 H4 军 专门用于军事目的的设施用地，不包括部 1 事 队家属生活区和军民共用设施等用地 用 地 H4 安 监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施 2 保 等用地，不包括公安局用地 用 地 H 采 采矿、采石、采沙、盐田、砖瓦窑等地面 5 矿 生产用地及尾矿堆放地 用 地 其 他 除以上之外的建设用地，包括边境口岸和 H 建 风景名胜区、森林公园等的管理及服务设 9 设 施等用地 用 地 E 非 建 设 水域、农林等非建设用地 用 地 E 水 河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、滩涂、 1 域 冰川及永久积雪，不包括公园绿地及单位 内的水域 E1 自 河流、湖泊、滩涂、冰川及永久积雪 1 然 水 域 E1 水 人工******汇集而成的总库容不小于10万 2 库 m³的水库正常蓄水位岸线万m³的坑塘水面和人工修 3 塘 建用于引、排、灌的渠道 沟 渠 E 农 耕地、园地、林地、牧草地、设施农用地、 2 林 田坎、农村道路等用地 用 地 其 空闲地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地、 E 他 不用于畜牧业的草地等用地 9 非 建 设 用 地 3.3城市建设用地分类 3.3.1城市建设用地共分为8大类、35中类、44小类。 3.3.2城市建设用地分类和代码应符合表3.3.2的规定。 表3.3.2城市建设用地分类和代码 类别代码 大 中 类别名称 范围 小类 类 类 R 居住用地 住宅和相应服务设施的用地 R1 公用设施、交通设施和公共服务 一类居住 设施齐全、布局完整、环境良好 用地 的低层住区用地 住宅建筑用地、住区内城市支路 R11 住宅用地 以下的道路、停车场及其社区附 属绿地 住区主要公共设施和服务设施 用地，包括幼托、文化体育设施、 服务设施 R12 商业金融、社区卫生服务站、公 用地 用设施等用地，不包括中小学用 地 R2 公用设施、交通设施和公共服务 二类居住 设施较齐全、布局较完整、环境 用地 良好的多、中、高层住区用地 保障性住 住宅建筑用地、住区内城市支路 R20 宅用地 以下的道路、停车场及其社区附 R21 住宅用地 属绿地 住区主要公共设施和服务设施 用地，包括幼托、文化体育设施、 服务设施 R22 商业金融、社区卫生服务站、公 用地 用设施等用地，不包括中小学用 地 R3 公用设施、交通设施不齐全，公 三类居住 共服务设施较欠缺，环境较差， 用地 需要加以改造的简陋住区用地， 包括危房、棚户区、临时住宅等 用地 住宅建筑用地、住区内城市支路 R31 住宅用地 以下的道路、停车场及其社区附 属绿地 住区主要公共设施和服务设施 用地，包括幼托、文化体育设施、 服务设施 R32 商业金融、社区卫生服务站、公 用地 用设施等用地，不包括中小学用 地 A 公共管理 行政、文化、教育、体育、卫生 与公共服 等机构和设施的用地，不包括居 务用地 住用地中的服务设施用地 行政办公 党政机关、社会团体、事业单位 A1 用地 等机构及其相关设施用地 A2 文化设施 图书、展览等公共文化活动设施 用地 用地 图书展览 公共图书馆、博物馆、科技馆、 A21 设施用地 纪念馆、美术馆和展览馆、会展 中心等设施用 综合文化活动中心、文化馆、青 文化活动 A22 少年宫、儿童活动中心、老年活 设施用 动中心等设施用 A3 高等院校、中等专业学校、中学、 教育科研 小学、科研事业单位等用地，包 用 括为学校配建的独立地段的学 生生活用 续表二 类别代码 类别名 大 中 小 范围 称 类 类 类 A 大学、学院、专科学校、研究生院、 高等院 3 电视大学、党校、干部学校及其附属 校用 1 用地，包括军事院校用 A 中等专 中等专业学校、技工学校、职业学校 3 业学校 等用地，不包括附属于普通中学内的 2 用 职业高中用 A 中小学 3 中学、小学用地 用地 3 A 特殊教 3 聋、哑、盲人学校及工读学校等用地 育用地 4 A 科研用 3 科研事业单位用地 地 5 A 体育场馆和体育训练基地等用地，不 体育用 4 包括学校等机构专用的体育设施用 地 地 A 室内外体育运动用地，包括体育场 体育场 4 馆、游泳场馆、各类球场及其附属的 馆用地 1 业余体校等用地 A 体育训 为各类体育运动专设的训练基地用 4 练用地 地 2 A 医疗卫 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急 5 生用地 救设施等用地 A 医院用 综合医院、专科医院、社区卫生服务 5 地 中心等用地 1 A 卫生防 卫生防疫站、专科防治所、检验中心 5 疫用地 和动物检疫站等用地 2 A 特殊医 对环境有特殊要求的传染病、精神病 5 疗用地 等专科医院用地 3 A 其他医 5 疗卫生 急救中心、血库等用地 9 用地 社会福 为社会提供福利和慈善服务的设施 A 利设施 及其附属设施用地，包括福利院、养 6 用地 老院、孤儿院等用地 具有历史、艺术、科学价值且没有其 A 文物古 他使用功能的建筑物、构筑物、遗址、 7 迹用地 墓葬等用地 A 外事用 外国驻华使馆、领事馆、国际机构及 8 地 其生活设施等用地 A 宗教设 宗教活动场所用地 9 施用地 B 各类商业、商务、娱乐康体等设施用 商业服 地，不包括居住用地中的服务设施用 务业设 地以及公共管理与公共服务用地内 施用地 的事业单位用地 B 商业用 各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服 1 地 务业用地 B 零售商 商铺、商场、超市、服装及小商品市 1 业用地 场等用地 1 B 批发市 1 以批发功能为主的市场用地 场用地 2 B 餐饮业 1 饭店、餐厅、酒吧等用地 用地 3 B 旅馆用 宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、 1 地 度假村等用地 4 B 商务用 金融、保险、证券、新闻出版、文艺 2 地 团体等综合性办公用地 银行及分理处、信用社、信托投资公 B 金融保 司、证 期货交易所、保险公司，以 2 险业用 及各类公司总部及综合性商务办公 1 地 楼宇等用地 B 艺术传 音乐、美术、影视、广告、网络媒体 2 媒产业 等的制作及管理设施用地 2 用地 B 其他商 邮政、电信、工程咨询、技术服务、 2 务设施 会计和法律服务以及其他中介服务 9 用地 等的办公用地 续表三 类别代码 类别名称 范围 大 中 小 类 类 类 B 娱乐康体用 各类娱乐、康体等设施用地 3 地 B 单独设置的剧院、音乐厅、电影 3 娱乐用地 院、歌舞厅、网吧以及绿地率小 1 于65%的大型游乐等设施用地 单独设置的高尔夫练习场、赛马 B 场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、 3 康体用地 射击场 ，以及水上运动的陆域部 2 分等用地 B 公用设施营 零售加油、加气、电信、邮政等 4 业网点用地 公用设施营业网点用地 B 加油加气站 零售加油、加气以及液化石油气 4 用地 换瓶站用地 1 B 其他公用设 电信、邮政、供水、燃气、供电、 4 施营业网点 供热等其他公用设施营业网点用 9 用地 地 B 其他服务设 业余学校、民营培训机构、私人 9 施用地 诊所、宠物医院等其他服务设施 用地 M 工矿企业的生产车间、库房及 附属设施等用地，包括专用铁路、 工业用地 码头和附属道路、停车场等用地， 不包括露天矿用地 M 一类工业用 对居住和公共环境基本无干扰、 1 地 污染和安全隐患的工业用地 M 二类工业用 对居住和公共环境有一定干扰、 2 地 污染和安全隐患的工业用地 对居住和公共环境有严重干扰、 M 三类工业用 污染和安全隐患的工业用地(需 3 地 布置绿化防护用地) W 物资储备、中转、配送等用地， 物流仓储用 包括附属道路、停车场以及货运 地 公司车队的站场等用地 W 一类物流仓 对居住和公共环境基本无干扰、 1 储用地 污染和安全隐患的物流仓储用地 W 二类物流仓 对居住和公共环境有一定干扰、 2 储用地 污染和安全隐患的物流仓储用地 W 三类物流仓 存放易燃、易爆和剧毒等危险品 3 储用地 的专用物流仓储用地 S 城市道路、交通设施等用地，不 道路与交通 包括居住用地、工业用地等内部 设施用地 的道路、停车场等用地 S 城市道路用 快速路、主干路、次干路和支路 1 地 等用地，包括其交叉口用地 S 轨道交通线 独立地段的城市轨道交通地面以 2 路用地 上部分的线路、站点用地 铁路客货运站、公路长途客货运 S 交通枢纽用 站、港口客运码头、公交枢纽及 3 地 其附属设施用地 S 交通场站用 静态交通设施用地，不包括交通 4 地 指挥中心、交通队用地 公共汽车、出租汽车、轨道交通 S 公共交通场 （地面部分）的车辆段、地面站、 4 站用地 首末站、停车场（库）、保养场 1 等用地，以及轮渡、缆车、索道 等的地面部分及其附属设施用地 S 公共使用的停车场和停车库用 社会停车场 4 地，不包括其他各类用地配建的 用地 2 停车场（库）用地 其它交通设 除以上之外的交通设施用地，包 S9 施用地 括教练场等用地 续表四 类别代码 类别 大 中 小 范围 称 类 类 类 其他交 除以上之外的交通设施用地，包括 S9 通设施 教练场等用地 用地 U 公用设 供应、环境、安全等设施用地 施用地 U 供应设 供水、供电、供燃气和供热等设施 1 施用地 用地 U 城市取水设施、水厂、加压站及其 供水用 1 附属的构筑物用地，包括泵房和高 地 1 位水池等用地 U 供电用 变电站、配电所、高压塔基等用地， 1 地 不包括各类发电设施用地 2 U 分输站、门站、储气站、加气母站、 供燃气 1 液化石油气储配站、灌瓶站和地面 用地 3 输气管廊等用地 U 供热用 集中供热锅炉房、热力站、换热站 1 地 和地面输热管廊等用地 4 U 通信用 邮政中心局、邮政支局、邮件处理 1 地 中心等用地 5 U 广播电视与通信系统的发射和接收 广播电 1 设施等用地，包括发射塔、转播台、 视用地 6 差转台、基站等用地 U 环境设 雨水、污水、固体废物处理和环境 2 施用地 保护设施及其附属设施用地 U 雨水泵站、污水泵站、污水处理、 排水用 2 污泥处理厂等设施及其附属的构筑 地 1 物用地，不包括排水河渠用地 生活垃圾、医疗垃 、危险废物处 U 环卫用 理（置），以及垃圾转运、公厕、 2 地 车辆清洗、环卫车辆停放修理等设 2 施用地 U 安全设 消防、防洪等保卫城市安全的公用 3 施用地 设施及其附属设施用地 U 消防用 消防站、消防通信及指挥训练中心 3 地 等设施用地 1 U 防洪用 防洪堤、排涝泵站、防洪枢纽、排 3 地 洪沟渠等防洪设施用地 2 其他公 除以上之外的公用设施用地，包括 U9 用设施 施工、养护、维修设施等用地 用地 G 绿地与 公园绿地、防护绿地、广场等公共 广场用 开放空间用地 地 向公众开放，以游憩为主要功能， G 公园绿 兼具生态、美化、防灾等作用的绿 1 地 地 G 防护绿 具有卫生、隔离和安全防护功能的 2 地 绿地 G 广场用 以游憩、纪念、集会和避险等功能 3 地 为主的城市公共活动场地 5附录 编辑 附录A 城市总体规划用地统计表统一格式 A.0.1 城市（镇）总体规划城乡用地的数据计算应统一按表A.0.1 的格式进行汇总。 表A.0.1城乡用地汇总表 占市域总 用 面积（h 用地比重 地 m） 类别名称 （%） 号 代 现 规 现 规 码 状 划 状 划 建设用地 城乡居民点 建设用地 区域交通设 1 H 施用地 其 中 区域公用设 施用地 特殊用地 采矿用地 非建设用地 水域 2 E 其 农林用地 中 其他非建设 用地 10 总计 市域总用地 0 备注：__________年现状常住人口___________万人，其中户籍人口 ___________万人，暂住半年以上人口___________万人
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