说起华夏幸福4000多亿的负债，很多托总是说华夏还有多少资产云云。其实，华夏幸福和其他地产企业最大的区别就是资产质良是很差的，常规地产企业都是在市区或者近郊购买土地开发，一旦暴雷，至少土地还在，值钱。可是华夏幸福主要依靠贷款垫资在大城市周边（公里）搞前期开发，造城，然后卖房、招商引资回款。这个模式要是看准了，慢慢做一两个也许还可以（宏泰就是这样），一旦遇到项目选址失败、金融收紧、经济下滑，铁定完蛋，一个项目失败就把几个项目利润吐出来。最要命的是，华夏的所有园区只是拥有委托开发权，土地所有权、基础设施所有权都在政府手里。华夏最多的资产就是这些园区开发权和已购住宅土地使用权，再加上几个南方几栋写字楼。

　　那些吹上天的产业新城，一旦不再继续，真的不值钱，半截子马路值多少钱？挖的水塘值多少钱？安徽六安项目解除合同，才给50万！我的天，50万够项目公司经理的一个月的还旅费吗？即使那些已经取得使用权的土地的价值，也和造城成功与否密切相关。造城成功了，比如固安，地价会暴涨。可是一旦项目做不起来，这些地方的土地资产说打多少折都没法说，因为不再继续了，那个园区基本就一分不值了。北京周边的怀来、霸州，包括北三县都一样，搞好了房价3万多，现在1万都没人要，你说土地会贬值多少。

　　不信的话，看看去年华夏卖南京、武汉两个项目的公告，第三方机构进行了资产评估：

　　1、截至评估基准日 2022 年 9 月 30 日，华御元（南京）房地产开发有限公司纳

　　入评估范围内的总资产账面价值为 259,994.14 万元，评估值 161,595.50 万元，减

　　2、截至评估基准日 2022 年 9 月 30 日，华御江（武汉）房地产开发有限公司纳

　　入评估范围内的所有者权益账面价值为 189,872.73 万元，本次评估以资产基础法评

　　估结果作为最终评估结论：在保持现有用途持续经营前提下股东全部权益的评估

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